礁溪溫泉宅  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 南崁房屋買賣礁溪閑閑溫泉宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：44.22 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德宏閑閑
格局：開放空間
總坪數：30.032 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.029 坪
附屬建物面積：2.054 坪
共同使用：14.949 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3600 元/月
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：礁溪溫泉公園
附近交通：礁溪轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於礁溪鄉中心，鄰近公園路、礁溪溫泉公園及轉運站，生活交通便利，且附近有小學與國中，適合家庭居住或投資。建築條件良好：屋齡僅 8 年，房況較新；7 樓為中高樓層，採光與視野通常較佳。停車配套：總坪數已包含坡道平面式車位，對宜蘭地區購屋者而言，擁有固定車位是重要的加分條件。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途疑義：資料中「用途」欄位標示為「一般事務所」，但型態卻為「電梯大樓 (住宅)」，此點存在重大資訊落差，可能影響後續貸款與使用。單價偏高：參考單價達 44.22 萬/坪，在礁溪鄉同類型住宅中屬於較高價位，需確認是否包含高單價裝潢或特殊設施。標示潛在混淆：名稱中包含「南崁房屋買賣」，而地點在宜蘭礁溪，可能僅為經紀行名稱，但需留意是否有資訊誤植。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：礁溪溫泉區為宜蘭重要觀光重鎮，長期來看具自住與短租投資的雙重潛力。居住需求穩健：鄰近完善的教育資源與公園，對於家庭客群或退休族群具持續吸引力，租售市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	法律與稅務風險：若產權確為「一般事務所」而非住宅，將導致水電費率較高、房屋稅負較高，且可能無法辦理戶籍或子女學區劃分。流動性風險：商辦性質的住家用房在二手市場流動性可能低於純住宅，未來轉手難度可能較高。

物件評論

此物件位於礁溪核心生活圈，屋況新穎且附車位，對於尋求溫泉區居住或投資的買家而言，基礎條件相當具吸引力。然而，最大的關鍵在於「用途」欄位標示為「一般事務所」與標示為「住宅」型態的落差。這直接關係到您的貸款成數、稅金成本以及未來的子女學區權益。

建議您務必先查閱該標的的建物登記謄本，確認其登記用途是否為「住宅」。若確為住宅用途，且單價在預算可接受範圍內，則此物件值得購買，因為其地段與配套優於市場多數選擇；若確為商辦或用途不符，則不建議作為自住用途購買，以免日後面臨法律與生活成本上的隱憂。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0919-123618

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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